HCMBanker.vn
(Tư vấn vay thế chấp, khu vực HCM)

Chào mừng bạn đến với HCMBanker, chúng tôi sẽ giúp bạn:

1. SO SÁNH LÃI SUẤT CỦA TOP NGÂN HÀNG CHO VAY THẾ CHẤP 2017:

 
 

2. TƯ VẤN GIÚP BẠN CHỌN NGÂN HÀNG VAY THẾ CHẤP

Ngân hàng "đáng" để bạn chọn vay thế chấp sẽ đáp ứng 3 yếu tố sau:
Lãi suất vay thấp nhất
 Phù hợp với nhu cầu riêng của bạn
 Phù hợp với tiêu chuẩn phê duyệt của ngân hàng
 

 

3. TƯ VẤN CỦA HCMBANKER LÀ HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ

Nếu bạn vẫn còn phân vân, hãy để chúng tôi tư vấn giúp bạn chọn và kết nối bạn đến ngân hàng phù hợp nhất.
Bạn chỉ mất có 30s để điền Form bên dưới và tư vấn chuyên mảng vay thế chấp của chúng tôi sẽ gọi cho bạn liền sau đó.

* Khi điền thông tin đăng ký, bạn đồng ý cho phép HCMBanker và các đối tác liên hệ tư vấn nhằm cung cấp cho bạn dịch vụ tốt nhất

* Áp dụng cho vay thế chấp ngân hàng với các mục đích: Vay mua/xây/sửa nhà, vay mua đất, vay mua căn hộ chung cư 

==================

Thông tin liên hệ: 
Công ty TNHH Tư vấn HCMBANKER
Địa chỉ: 21 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Bến Nghé, Quận 1,TP. Hồ Chí Minh
Phone: 0908.788.113
Email: info@hcmbanker.vn
Web: www.hcmbanker.vn

 

 

 

CÁC KIẾN THỨC VAY THẾ CHẤP BẠN "CẦN PHẢI BIẾT"

NỘI DUNG CHÍNH

1. Lãi suất cho vay thế chấp các ngân hàng:

- Cách tính gốc lãi hàng tháng

- Các gói lãi suất thấp nhất hiện nay

2. Quy trình vay thế chấp phổ biến hiện nay:

- Các bước chung

- Vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

- Vay mua nhà thế chấp bằng nhà/đất riêng của mình

3. Hồ sơ - Thủ tục vay thế chấp

4. Kinh nghiệm cần chú ý khi vay thế chấp

5. Vậy bạn nên chọn ngân hàng nào để vay thế chấp?

 

1. Lãi suất cho vay thế chấp các ngân hàng:

- Cách tính gốc lãi hàng tháng: Đối với vay thế chấp, hiện nay có 2 cách tính gốc lãi phổ biến trên thị trường ngân hàng

  + Cách 1 - Gốc chia đều, lãi giảm dần: Phổ biến hơn, áp dụng hầu hết cả ngân hàng trong nước và ngân hàng nước ngoài

  + Cách 2 - Tổng gốc lãi đều hàng tháng: chủ yếu áp dụng ở các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, UOB …

  + So sánh: Với cùng số tiền vay và thời hạn vay thì cách 1 tính ra tổng lãi sẽ ít hơn cách 2, nhưng cách 2 thì bạn biết trước chính xác số tiền trả hàng tháng và rủi ro về biến động lãi suất sẽ thấp hơn

  => Đa phần khách hàng vay thế chấp hiện nay chọn cách 1

- Các gói lãi suất vay thế chấp thấp nhất hiện nay:

  + Khối Ngân hàng nước ngoài: 7%-7.5% năm đầu, 9%-10% giai đoạn sau

  + Khối Ngân hàng TM Nhà nước: 7.7% - 7.9% năm đầu, 10.5% - 11% giai đoạn sau

  + Khối Ngân hàng TMCP: 9% - 10.5% năm đầu, 11%-12% giai đoạn sau

2. Quy trình vay thế chấp để mua nhà phổ biến hiện nay:

- Các bước chung: Chuẩn bị hồ sơ vay -> Ngân hàng định giá -> Phê duyệt và Ra thông báo cho vay -> 2 bên ký công chứng thế chấp / mua bán nhà. Đến lúc này, ta chia làm 2 trường hợp:

- Giải ngân Phong tỏa: khi thế chấp bằng chính tài sản mua, hầu như không có rủi ro cho người mua

- Giải ngân không phong tỏa: đa phần là khi thế chấp bằng tài sản riêng (có vài ngân hàng cho phép ko phong tỏa ngay cả khi thế chấp bằng chính tài sản mua), rủi ro cho người mua nếu tài sản không sang tên được -> Bạn có thể đồng ý phương án này khi bên bán thực sự cần tiền gấp, bạn quen biết bên bán hoặc phải xác minh rõ tài sản không có vấn đề gì về quy hoạch hoặc tranh chấp.

 


Quy trình vay thế chấp: Giải ngân phong tỏa và Không phong tỏa

3. Hồ sơ - Thủ tục vay thế chấp

Thông thường sẽ bao gồm 4 bộ hồ sơ chính như sau:
- Hồ sơ pháp lý:

  + CMND

  + Hộ khẩu

  + Đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân / Xác nhận ly hôn

- Hồ sơ tài chính: Tùy theo từng nguồn thu nhập và tùy ngân hàng mà việc thu thập hồ sơ sẽ khác nhau

- Hồ sơ mục đích sử dụng vốn: thường là Hợp đồng đặt cọc/đặc chỗ/HĐ mua bán + Sổ đỏ/sổ hồng

- Hồ sơ Tài sản đảm bảo: Sổ đỏ/Sổ hồng/HĐ mua bán của tài sản nhận làm tài sản thế chấp


Hồ sơ vay thế chấp hiện nay đã trở nên linh động rất nhiều

4. Kinh nghiệm cần chú ý khi vay thế chấp lần đầu

- Tỷ lệ vay tối đa: Thông thường ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70% giá trị định giá, và giá định giá thì thường sẽ được công ty định giá riêng của ngân hàng định giá thấp hơn khoảng 10%-15% giá thị trường
  => Thông thường: ngân hàng chỉ cho vay tầm 60% giá thị trường (nếu thế chấp bằng chính tài sản định mua)

- Diện tích nhà: Thường thì đa phần các ngân hàng nhận nhà thế chấp với diện tích sàn từ 25m2 trở lên, hẻm từ 1m trở lên

- Nguồn thu nhập: Ngân hàng sẽ ưu tiên nguồn theo thứ tự: Nhóm 1(Lương chuyển khoản, cho thuê nhà, công ty báo cáo thuế đủ) > Nhóm 2 (Lương tiền mặt, hộ kinh doanh, công ty ko báo cáo thuế đầy đủ) > Nhóm 3 ( Tự doanh ko đăng ký, nguồn thu từ hoa hồng môi giới, các nguồn khác ko chứng minh được)

- Nợ quá hạn: Nếu bạn đã từng vay (tín chấp, thẻ tín dụng, thế chấp) và bị chậm trả và bị lên nhóm 2-5 trên CIC thì ngân hàng có thể kiểm tra được, và đa phần sẽ hạn chế/Ko cho vay  
  => Do đó, bạn tuyệt đối đừng để chậm trả các món vay liên quan đến ngân hàng (đặc biệt là thẻ tín dụng bạn rất dễ quên)

- Giải ngân phong tỏa hay không phong tỏa: HCMBanker khuyên bạn nên giải ngân phong tỏa vì nó đảm bảo quyền lợi của chính bên mua (Vì nếu ngân hàng giải ngân trực tiếp tại thời điểm 2 bên công chứng HĐMB thì nếu sau đó vì lý do nào đó không sang tên được cho bạn, thì bạn vừa phải trả lãi ngân hàng vừa không có tài sản)

- Vay thế chấp chung cư/dự án chưa có sổ: Bạn chỉ có thể làm với vài ngân hàng đã liên kết với chủ đầu tư mà thôi, do đó không có nhiều sự lựa chọn. Nếu muốn vay với các ngân hàng không liên kết mà có lãi suất tốt hơn thì bạn có thể thế chấp tài sản riêng của chính mình.

5. Vậy bạn nên chọn ngân hàng nào để vay thế chấp?

Lãi suất là vấn đề quan trọng hàng đầu, nhưng không phải là yếu tố quyết định để bạn chọn ngân hàng tốt nhất để vay, bởi vì mỗi ngân hàng sẽ có những chính sách để phục vụ tốt nhất một phân khúc khách hàng nhất định. Theo HCMBanker, ngân hàng tốt nhất của bạn sẽ phải dung hòa 3 yếu tố:

 Lãi suất vay thấp nhất

 Đáp ứng nhu cầu riêng của bạn

 Bạn đáp ứng đủ điều kiện phê duyệt

Vậy ngân hàng đó là ngân hàng nào, hãy để HCMBanker tư vấn miễn phí ngay nhé.

 

Chỉ 5 phút tư vấn MIỄN PHÍ qua điện thoại, bạn sẽ được:

So sánh lãi suất vay các ngân hàng - Chọn ngân hàng phù hợp nhất

Bấm vào đây để Đăng ký nhận tư vấn